春节太原楼市运行报告:楼市回暖 刚需成购房主力!

搜狐焦点太原站 2019-03-12 16:28:52
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小店区的保利东郡项目2月22日首次开盘加推,供应970套,成交622套……

2018年,无论是开发商,还是购房者,都在一路穿越“政策火线?#20445;?#19968;大波调控之后,楼市已经逐渐进入买方市场。就拿房价来说,去年10月太原新房均价为:13165元/㎡,环比下跌1.92%,这也是一年多以来太原房价首次下跌;11月太原均价13158元/㎡,环比下降0.6,连续下降第二个月;12月太原均价13258元/㎡,房价不再下跌,环比上浮1.01%……

2018楼市上半年经历?#33487;?#24133;过快,房价过高,再到被约谈紧?#27605;?#36141;的过程,再到下半年的价格平稳,可谓是跌宕起伏的一年。

2019年,楼市方面不仅有全国19个城市相?#22363;?#21488;新政,且土地市场也十分火热,各家开发商也?#21512;?#25343;地,积极储备土地“货源?#20445;?#26149;节长假结束后,太原土地市场先后就有多个地块成交。

为了在开年之际打好业绩基础,太原不少楼盘春节都未歇业,并开展了诸多购房促销活动,期待春节期间杀出一条血路,那么在此期间太原楼市整体的运行情况究竟怎么样呢?搜狐焦点小编这就带你来看看。

太原6大区新盘成交占比情况

2019年春节期间,太原普通住宅市场供应面积16.15万㎡,成交面积17万㎡,环比上涨2.38倍。其中,市场主力?#27605;?#39033;目为小店区的保利东郡和晋源区的兰亭熙园以及恒大青运城等。

值得一提的是,2019年,晋源区无疑是最热的区域。即将举行的全国第二届青运会,是山西多年来鲜见的全国综合性体育赛事,备受公众关注及各级政府部门重视。目前晋阳湖板块的房价已经出现?#39034;?#22823;幅度的增长,普遍在一万五左右了。

就各个区域的成交量来说,晋源区成交排名第一,成交金额占比36%,万柏林区排名第二,成交金额占比16%,而杏花岭区的成交排名位居第三,成交套数占比17%。接下来依次则为尖草坪区(成交金额占比11%)、小店区(成交金额占比15%),迎泽区(成交金额占比7%)。

太原6大区新盘排号、开盘、加推情况

2019年春节期间,太原各区共有6次开盘加推,各项目通过小频次加推,及时补充货源,从而促进成交。

值得一提的是,小店区的保利东郡项目2月22日首次开盘加推,供应970套,成交622套,开盘整体去化率为64%,成交主力为三居108㎡和126㎡。

太原6大区土地成交情况

2019年春节期间,最受关注的应该就是中海地产摘得万柏林区北寒村45095.76平方米地,该地块位于西山脚下,东临迎泽西大?#37073;?#26082;享受西山片区的原生态环?#24120;?#21448;靠近城市生活圈。相信太原中海此次拿地,该片区的发展又会迈入一个新的台?#20303;?/p>

此外,还有山西融创公司摘得万柏林区南屯村旧城改造地块的9宗地块,该区域地理位?#30473;?#20339;,距离长风商务区、公检法为民服务?#34892;摹?#22269;际会展?#34892;?#27493;行时间?#24576;?#36807;10分钟,周边也为高端项目聚集区。据介绍,融?#27425;?#26469;将此区域打造为融创太原府。

太原6大区门槛楼盘一览

太原6大区热销楼盘

万柏林区的远大凤玺湾在春节期间日均销量为20套,主要关注客群以?#32435;莆?#20027;。远大·凤玺湾是远大购物广场中的高端精品住宅。远大购物广场是由中国远大集团倾力打造的建面约200万方的城市综合体,涵盖高端住宅、购物?#34892;摹?#21830;业步行街、五星级酒店、精品公寓、写字楼、独栋商墅、酒店?#28966;?#23507;等8大业;而晋源区的兰亭熙园总成交50套,它作为晋源区的门槛项目,主要关注客群以刚需为主;迎泽区的红星天铂项目春节期间日均成交也为20套,主要关注客群以?#32435;莆?#20027;;小店区的热销楼盘则为恒大江湾,杏花岭区为碧桂园城市花园;尖草坪区为碧桂园?#35797;?#28286;。

总体来说,2019年房地产市场调控将以“稳?#20540;?#22836;?#20445;?#22240;城施策”思路强化意味着局部微调可能增加,区域走?#24179;?#21152;剧分化,土地成交、销售与投?#25163;?#26631;虽?#25442;?#32487;续下行,但无失速之忧,而且土地和住房的供应、成交结构将更趋优化。预计2019年房地产市场量价将平稳回落,投资增速下行步伐也将是渐进和缓慢的。

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