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多地加快供地节奏 住宅用地成交量倍增
来源:经济参考报 作者: 发布时间:2019年09月27日 15:59
来源:经济参考报 作者: 2019年09月27日 15:59

  经历了8月份土地市场短暂降温以后,9月份以来多个地方加快了城市土地供应节奏。23日,中国指数研究院公布的统计数据显示,最近一周的全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高,住宅用地成交量倍增。

  中指院的数据显示,近一周内二线城市土地市场供地活跃,土地出让金总额环比也有所增加。例如,广州市121亿元总价新推出5宗土地,长春市以117亿土地出让收入领衔?#29616;?#22303;地成交金额榜单。

  不过土地市场整体“量高价低”的?#32622;?#20173;在?#26377;?#20013;原地产研究中心统计数据显示:截至19日,9月份以来成交价格超过10亿的地块合计52宗。从这52宗土地看,22宗地块是底价成交,占比高达42%,刷新年内最高纪录。同时,只有20宗地块的溢价率超过10%。

  中原地产首席分析师张大伟分析?#34900;?月份开始,连续出台的收紧信托与境外融?#25910;?#31574;,均对房地产企?#30340;?#22320;政策造成了一定影响。8月份,全国热点的70大城市合计土地成交1057宗,成交土地金额2501亿,土地成交溢价率只有8%,相比之前几个月明显下调。

  “相比今年二季度,下半年开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少”。张大伟分析?#34900;?#34701;资收紧预期下,房企拿地意愿退烧。从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率8、9月份均出现了下调现象。

  有业内人士表示,从最近3个月的房地产供地数据来看,尽管前8月全国房地产和住宅用地供应同比有所减少,但减幅逐月收窄;重点城市中,一线城市房地产和住宅用地供应同比保持增加态势,且增幅逐月扩大。

  该人士?#34900;?#36825;意味着我国房地产用地供应总体稳定,房地产市场总体?#26377;?#24179;稳态势,各地尤其是一线城市紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的?#20493;?#20301;,严格对照今年年初自然资源部制定的住宅用地“五类”调控目标,积极推进土地供应,“因城施策”、“分类调控”效果逐渐显现。

  克而瑞研究中心分析师马千里分析?#34900;?#23601;政策层面上来看,虽然国?#39029;中?#25910;紧房企融?#25910;?#31574;,但“三稳”目标并未改变,各地也根据当地实?#26159;?#20917;出台政策进行调节。他预测,“在一二线城市土地供应量纷纷大增的带动下,9月份土地成交量价预计会出现一定的回升”。

【编辑:黄诗立】
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